Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

5/2016

1 (1)

Asuntotuotantotoimikunta

 

 

 

 

Tj/7

 

20.04.2016

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 60

Heka Jakomäki Kankaretie 11 e ja f peruskorjauksen luonnospiirustukset

HEL 2016-004127 T 10 06 00

Att 7303021

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto Küttner Ky:n laatimat Heka Jakomäki Kankaretie 11 e ja f:n peruskorjauksen luonnospiirustukset.

Käsittely

Turkka Louekari: Katson, että asia tulisi palauttaa uudelleen valmisteltavaksi ja suunnitelmia tulisi muuttaa siten, että asunnoissa ei purettaisi väliseiniä ja poistettaisi ovia siinä määrin kuin suunnitelmissa on nyt esitetty.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

1

Hankeselostus

2

Erittely kustannuksista

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kohde on valmistunut vuonna 1968 ja sijaitsee Jakomäessä, tontilla 41209/11, osoitteessa Kankaretietie 11 e, f. Kohteessa on 63 vuokra-asuntoa (3.486 Asm2). Alkuperäiset suunnitelmat on laatinut arkkitehtitoimisto Helamaa & Martikainen Oy.

Toimitusjohtaja on 19.11.2015 valinnut kohteen arkkitehtisuunnittelijaksi Arkkitehtitoimisto Küttner Ky:n.

Helsingin kaupungin asunnot on hyväksynyt asuntotuotantotoimiston teettämän hankesuunnitelman 3.11.2015. Luonnospiirustukset on laadittu hyväksytyn hankesuunnitelman mukaisesti.

Korjaustyöt on suunniteltu aloitettavaksi 2-3 / 2017. Asukkaat muuttavat korjaustöiden ajaksi sijaisasuntoihin.

Peruskorjaus sisältää hissien lisäämisen e-talon porrashuoneisiin. Uusia hissitorneja rakennetaan yhteensä 4 kpl. Sisäpuolisten tilojen osalta peruskorjaus sisältää täydellisen LVIS-tekniikan uusimisen ja nykyaikaistamisen. Ilmastointi toteutetaan tulopoistoilmanvaihtojärjestelmänä varustettuna lämmöntalteenotolla (LTO). Korjauksessa vanhat kylpyhuoneet peruskorjataan ja lisätään vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntojen kalusteet, varusteet ja laitteet uusitaan ja pinnat korjataan. Ikkunat ja parvekeovet kunnostetaan sisäpuolisin osin. Yläpohjan lämmöneristävyyttä- ja parvekkeiden vedenpoistoa parannetaan.

Yhteisten tilojen saunaosastot uusitaan. Nykyiset talouskellarit muutetaan varastoiksi ja muut yhteistilat kunnostetaan.

Piha-alueelle rakennetaan uudet pelastusreitit. Jätekatokset muutetaan syväkeräysastioiksi ja piha-alueen istutukset uusitaan osittain.

Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 9 328 000 euroa (2 700 e/asm2). Kustannukset ovat hankesuunnitelman mukaiset, (kustannustaso 2/2016, RI = 100,1).

Korjausaste on 75 %.

Kustannukset voidaan jakaa kahteen osaan seuraavasti;
- normaalista ikääntymisestä ja käytöstä aiheutuvat kustannukset (1 905 e/asm2),
- teknisen ja / tai toiminnallisen laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset (795 e/asm2).

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus kustannuksista on 5,2 % (141 e/asm2). Energialuokka ennen korjausta on E-F (11 e = 188, 11 f = 211 kWh/brm2/vuosi) ja korjausten jälkeen E (11 e = 175, 11 f = 173 kWh/brm2/vuosi).

Kustannukset sisältävät alv 24 %.

Rahoitussuunnitelma:
- yhtiön hankkima rahoitus 1 687 600 e
- Aran ja kaupungin hissiavustus 534 000 e
korkotukilaina 7 106 400 e
----------------------------------------------------------
Yhteensä 9 328 000 e

Kohteella haetaan ehdollista korkotukivarausta ja ARAn sekä Helsingin kaupungin hissiavustusta.

Peruskorjauksen vuokravaikutuksen pelkästään korjattavalle kiinteistölle kohdistettuna on arvioitu nykyisellä korkotasolla 1,250 % olevan 2,97 e/asm2/kk. Omavastuukorolla 3,4 % laskien vuokra-vaikutus olisi 6,63 e/asm2/kk. Yhtiön ilmoittama vuokra korjauksen jälkeen, tasaus huomioon ottaen, on 11,06 e/asm2/kk. Nykyinen tasattu vuokra on 10,02 e/asm2/kk, johon sisältyvät hoitomenot 5,02 e/asm2/kk ja tontinvuokra 0,91 e/asm2/kk.

Arkkitehti Markku Haaslahti esittelee luonnokset kokouksessa.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

1

Hankeselostus

2

Erittely kustannuksista

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

.

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 1

Pohjoisesplanadi 11-13

+358 9 310 1641

0201256-6

800012-62637

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 17

Faksi

 

Alv.nro

 

http://www.hel.fi

+358 9 655 783

 

FI02012566