Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 5/2016 | 1 (1) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/7 | |
| 20.04.2016 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
§ 60
Heka Jakomäki Kankaretie 11 e ja f peruskorjauksen luonnospiirustukset
HEL 2016-004127 T 10 06 00
Att 7303021
Päätös
Asuntotuotantotoimikunta päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto Küttner Ky:n laatimat Heka Jakomäki Kankaretie 11 e ja f:n peruskorjauksen luonnospiirustukset.
Käsittely
Turkka Louekari: Katson, että asia tulisi palauttaa uudelleen valmisteltavaksi ja suunnitelmia tulisi muuttaa siten, että asunnoissa ei purettaisi väliseiniä ja poistettaisi ovia siinä määrin kuin suunnitelmissa on nyt esitetty.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348
jan.byman(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Hankeselostus |
2 | Erittely kustannuksista |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Kohde on valmistunut vuonna 1968 ja sijaitsee Jakomäessä, tontilla 41209/11, osoitteessa Kankaretietie 11 e, f. Kohteessa on 63 vuokra-asuntoa (3.486 Asm2). Alkuperäiset suunnitelmat on laatinut arkkitehtitoimisto Helamaa & Martikainen Oy.
Toimitusjohtaja on 19.11.2015 valinnut kohteen arkkitehtisuunnittelijaksi Arkkitehtitoimisto Küttner Ky:n.
Helsingin kaupungin asunnot on hyväksynyt asuntotuotantotoimiston teettämän hankesuunnitelman 3.11.2015. Luonnospiirustukset on laadittu hyväksytyn hankesuunnitelman mukaisesti.
Korjaustyöt on suunniteltu aloitettavaksi 2-3 / 2017. Asukkaat muuttavat korjaustöiden ajaksi sijaisasuntoihin.
Peruskorjaus sisältää hissien lisäämisen e-talon porrashuoneisiin. Uusia hissitorneja rakennetaan yhteensä 4 kpl. Sisäpuolisten tilojen osalta peruskorjaus sisältää täydellisen LVIS-tekniikan uusimisen ja nykyaikaistamisen. Ilmastointi toteutetaan tulopoistoilmanvaihtojärjestelmänä varustettuna lämmöntalteenotolla (LTO). Korjauksessa vanhat kylpyhuoneet peruskorjataan ja lisätään vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntojen kalusteet, varusteet ja laitteet uusitaan ja pinnat korjataan. Ikkunat ja parvekeovet kunnostetaan sisäpuolisin osin. Yläpohjan lämmöneristävyyttä- ja parvekkeiden vedenpoistoa parannetaan.
Yhteisten tilojen saunaosastot uusitaan. Nykyiset talouskellarit muutetaan varastoiksi ja muut yhteistilat kunnostetaan.
Piha-alueelle rakennetaan uudet pelastusreitit. Jätekatokset muutetaan syväkeräysastioiksi ja piha-alueen istutukset uusitaan osittain.
Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 9 328 000 euroa (2 700 e/asm2). Kustannukset ovat hankesuunnitelman mukaiset, (kustannustaso 2/2016, RI = 100,1).
Korjausaste on 75 %.
Kustannukset voidaan jakaa kahteen osaan seuraavasti;
- normaalista ikääntymisestä ja käytöstä aiheutuvat kustannukset (1 905 e/asm2),
- teknisen ja / tai toiminnallisen laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset (795 e/asm2).
Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus kustannuksista on 5,2 % (141 e/asm2). Energialuokka ennen korjausta on E-F (11 e = 188, 11 f = 211 kWh/brm2/vuosi) ja korjausten jälkeen E (11 e = 175, 11 f = 173 kWh/brm2/vuosi).
Kustannukset sisältävät alv 24 %.
Rahoitussuunnitelma:
- yhtiön hankkima rahoitus 1 687 600 e
- Aran ja kaupungin hissiavustus 534 000 e
korkotukilaina 7 106 400 e
----------------------------------------------------------
Yhteensä 9 328 000 e
Kohteella haetaan ehdollista korkotukivarausta ja ARAn sekä Helsingin kaupungin hissiavustusta.
Peruskorjauksen vuokravaikutuksen pelkästään korjattavalle kiinteistölle kohdistettuna on arvioitu nykyisellä korkotasolla 1,250 % olevan 2,97 e/asm2/kk. Omavastuukorolla 3,4 % laskien vuokra-vaikutus olisi 6,63 e/asm2/kk. Yhtiön ilmoittama vuokra korjauksen jälkeen, tasaus huomioon ottaen, on 11,06 e/asm2/kk. Nykyinen tasattu vuokra on 10,02 e/asm2/kk, johon sisältyvät hoitomenot 5,02 e/asm2/kk ja tontinvuokra 0,91 e/asm2/kk.
Arkkitehti Markku Haaslahti esittelee luonnokset kokouksessa.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348
jan.byman(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Hankeselostus |
2 | Erittely kustannuksista |
Muutoksenhaku
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano |
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
| http://www.hel.fi | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
| |||