Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 15/2015 | 1 (1) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/8 | |
| 16.12.2015 |
| |
|
|
| |
|
|
| |
§ 183
Helsingin Asumisoikeus Oy Fannynkallion, Heka Kuninkaantammi Sienakuja 2 ja Heka Kuninkaantammi Taidemaalarinkatu 2 KVR-urakkatarjoukset ja esisopimuksen tekeminen
HEL 2015-013270 T 02 08 03 00
Päätös
Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston allekirjoittamaan Helsingin Asumisoikeus Oy Fannynkallion, Heka Kuninkaantammi Sienakujan ja Heka Kuninkaantammi Taidemaalarinkatu 2:n esisopimukset Lujatalo Oy:n kanssa urakkatarjouksen mukaiseen arvonlisäverolliseen hintaan 39.866.000 euroa, sekä esisopimuksen ehtojen täytyttyä kohteiden KVR-urakkasopimukset enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymien hintojen mukaisina.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Leena Kotkavuori, projektipäällikkö, puhelin: 310 32387
leena.kotkavuori(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
Muutoksenhaku
Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Heka Kuninkaantammi Taidemaalarinkatu 2 rakennetaan Kuninkaantammen alueelle, tontille 33396/1, osoitteeseen Taidemaalarinkatu 2. Viitesuunnitelman mukaan kohteessa on 81 vuokra-asuntoa (4415 asm²) ja liiketila (33 htm2). Asuntojen keskipinta-ala on 54,5 asm². Kohteessa on 39 autopaikkaa.
Heka Kuninkaantammi Sienakuja 2 rakennetaan Kuninkaantammen alueelle, tontille 33397/2, osoitteeseen Sienakuja 2. Viitesuunnitelman mukaan kohteessa on 58 vuokra-asuntoa (3263 asm²). Asuntojen keskipinta-ala on 56,3 asm². Kohteessa on 27 autopaikkaa.
Helsingin Asumisoikeus Oy Fannynkallio rakennetaan Kuninkaantammen alueelle, tontille 33397/1, osoitteeseen Kuninkaantammenkierto 4. Viitesuunnitelman mukaan kohteessa on 98 asumisoikeusasuntoa (5984 asm²). Asuntojen keskipinta-ala on 61,1 asm². Kohteessa on 59 autopaikkaa.
Asuntotuotantotoimisto järjesti kohteista teknisen KVR-urakkakilpailun loppuvuodesta 2015. Urakkakilpailua varten haettiin tarpeelliset poikkeamisluvat asemakaavasta kohteiden toteutuskelpoisuuden varmistamiseksi sekä laadittiin viitesuunnitelmat. Poikkeamisia on haettu mm. autopaikoitukseen ja rakennusten kerroslukuihin.
Toimitusjohtaja on valinnut kohteiden viitesuunnittelijaksi L Arkkitehdit Oy:n ja asuntotuotantotoimikunta on 2.9.2015 hyväksynyt viitesuunnitelmat. Tonteille on 26.10.2015 myönnetty päätökset poikkeamiin asemakaavasta.
Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä pyydetyt KVR-urakkatarjoukset on avattu 27.11.2015.
Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:
Skanska Talonrakennus Oy
Lujatalo Oy
Fira Oy
Rakennusosakeyhtiö Hartela
Tarjous saatiin Skanska Talonrakennus Oy:ltä, Lujatalo Oy:ltä ja Rakennusosakeyhtiö Hartela Oy:ltä. Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Lujatalo Oy.
Urakkatarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset ovat:
Helsingin Asumisoikeus Oy Fannynkallio: 17.984.000 euroa (3.006 e/asm2).
Rakennuskustannukset alittavat viitesuunnitelmista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut kustannukset 3,6 % (107 e/asm2, kustannustaso 10/2015, RI=108,7). Kun rakennuskustannuksiin lisätään kunnallistekniset liittymismaksut, autopaikkojen ja maapohjan kustannukset, muodostuu hankinta-arvoksi 19,51 milj. euroa (3.261 e/asm2).
Heka Kuninkaantammi Sienakuja 2: 9.452.845 euroa (2.897 e/asm2).
Rakennuskustannukset alittavat viitesuunnitelmista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut kustannukset 1,8 % (54 e/asm2, kustannustaso 10/2015, RI=108.7). Kun rakennuskustannuksiin lisätään liittymismaksut, autopaikkojen ja maapohjan kustannukset, muodostu hankinta-arvoksi 10,54 milj. euroa ( 3.231 e/asm2).
Heka Kuninkaantammi Taidemaalarinkatu 2: 13.672.422 euroa (3.075 e/htm2).
Rakennuskustannukset alittavat viitesuunnitelmista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut kustannukset 2,7 % (85 e/htm2, kustannustaso 10/2015, RI=108,7). Kun rakennuskustannuksiin lisätään liittymismaksut, autopaikkojen ja maapohjan kustannukset, muodostuu hankinta-arvoksi 15,17 milj. euroa (3.412 e/htm2).
Esisopimus allekirjoitetaan, kun Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on tehnyt hankkeiden osapäätökset. Esisopimuksen allekirjoituksen jälkeen KVR-urakoitsija laatii kohteiden suunnitelmat. Tarjouspyynnön mukaisesti urakoitsijalle maksetaan osana urakkahintaa suunnittelusta 70 e/asm2, joka viitesuunnitelman mukaisella pinta-alalla laskettuna on 956.200 euroa (alv 24 %).
Urakkaohjelman mukaisesti urakoitsija voi tehostaa suunnitelmia rakennusoikeuden sekä tarjouspyyntöaineiston ehtojen sallimissa rajoissa. Tällöin urakoitsijalle maksetaan urakkatarjouksen mukainen korvaus kasvaneelle asuntopinta-alalle. Vastaavasti vähentyneestä pinta-alasta aiheutuva kustannusten aleneminen hyvitetään rakennuttajalle.
KVR-urakkasopimus allekirjoitetaan, kun rakennuslupa on lainvoimainen ja tarjouspyynnön ehtojen mukaiset sopimussuunnitelmat ovat valmistuneet.
Rakennustöiden on arvioitu alkavan vuoden 2016 kesällä.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Leena Kotkavuori, projektipäällikkö, puhelin: 310 32387
leena.kotkavuori(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
Muutoksenhaku
Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 1 | Pohjoisesplanadi 11-13 | +358 9 310 1641 | 0201256-6 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 17 | Faksi |
| Alv.nro |
| http://www.hel.fi | +358 9 655 783 |
| FI02012566 |
|
| |||