Helsingin kaupunki

Pöytäkirja

14/2015

1 (1)

Asuntotuotantotoimikunta

 

 

 

 

Tj/5

 

02.12.2015

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 171

Heka Länsi-Pasila Palkkatilankatu 1-3 peruskorjauksen kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen

HEL 2015-012769 T 02 08 03 00

Päätös

 

Asuntotuotantotoimikunta päättää oikeuttaa toimiston tekemään Heka Länsi-Pasila Palkkatilankatu 1-3 peruskorjauksen kokonais-urakkasopimuksen Consti Julkisivut Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 9.298.760 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

1

Avauspöytäkirja

2

Urakkatarjousten vertailulomake

3

Kustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisesta aiheutuvat kustannukset

Muutoksenhaku

Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus

Otteet

Ote

Otteen liitteet

Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet

Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kohde on valmistunut vuonna 1983 ja sijaitsee Pasilassa, tontilla 17064/3 ja 17064/4, osoitteessa Palkkatilankatu 1-3. Kohteessa on 2 asuinrakennusta, yhteensä 203 vuokra-asuntoa, 11378 asm2. Lisäksi tori- ja pihatasoilla liiketilaa on yhteensä 1484 htm2. Huoneistoalaa on yhteensä 12862 htm2.

Peruskorjaus on julkisivusaneeraus- tyyppinen, sisältäen rakennuksen ulkovaipan uusimisen ja parvekkeiden perusteellisen kunnostamisen. Peruskorjauksen yhteydessä rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan, ilmanvaihtoa nykyaikaistetaan ja huoneistojen lattiapinnat uusitaan.

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehtuuritoimisto Esko Hyvärinen & Co Ky:n luonnospiirustukset 19.8.2015.

Hankintalain mukaisella menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 26.11.2015.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta: Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy, Consti Julkisivut Oy, Jatke Oy, Lujatalo Oy, YIT Rakennus Oy, Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy, Pylon Rakennus Oy.

Tarjous saatiin muilta paitsi Jatke Oy:ltä, joka ei vastannut.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Consti Julkisivut Oy.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat asuntojen osalta 10 209 604 e (897 e/asm2) ja koko hankkeen osalta10 746 951 euroa (836 e/htm2).

Urakkatarjouksen perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 21,4 % (227 e/htm2, kustannustaso 10/2015, RI = 108,7).

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

- käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 67,9 % (567 e/htm2)

- teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset (mm. ulkoseinän tiilimuuraus, ikkunoiden ja ovien tiiveys, parvekelasitukset, ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen) 32,1 % (268 e/htm2).

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 28,9 % (242 e/htm2).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 24 %.             

Rahoitussuunnitelma:

- yhtiön hankkima rahoitus      2 579 271 e

- korkotukilaina                      8 167 680 e

Rahoitus yhteensä                10 746 951 e

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi helmi-maaliskuussa 2016.

Helsingin kaupungin asunnot Oy käsittelee peruskorjauskustannukset 8.12.2015.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

1

Avauspöytäkirja

2

Urakkatarjousten vertailulomake

3

Kustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisesta aiheutuvat kustannukset

Muutoksenhaku

Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus

Otteet

Ote

Otteen liitteet

Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet

Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus

.

 

Postiosoite

Käyntiosoite

Puhelin

Y-tunnus

Tilinro

PL 1

Pohjoisesplanadi 11-13

+358 9 310 1641

0201256-6

800012-62637

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsinki 17

Faksi

 

Alv.nro

 

http://www.hel.fi

+358 9 655 783

 

FI02012566