§ 162

Heka Maunula Kuusikkotie 4 peruskorjauksen kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen

HEL 2015-012213 T 02 08 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa asuntotuotantotoimiston tekemään Heka Maunula Kuusikkotie 4 peruskorjauksen kokonaisurakkasopimuksen Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 13.135.320 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kohde on valmistunut vuonna 1972 ja sijaitsee Maunulassa, os. Kuusikkotie 4, tontilla 28219/3. Kohteessa on tällä hetkellä viisi asuinrakennusta, yhteensä 148 vuokra-asuntoa + 443 m2:n ryhmäkoti.

Peruskorjauksessa ryhmäkoti muutetaan asunnoiksi (yht. 7 asuntoa), jolloin kokonaisasuntomäärä on 155 kpl, yhteensä 9626,5 asm2.

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehtuuritoimisto Veikko Ahonen Oy:n luonnospiirustukset 27.5.2015.

Hankintalain mukaisella menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 6.11.2015.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

-        Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy

-        Consti Julkisivut Oy

-        Jatke Oy

-        Lujatalo Oy

-        YIT Rakennus Oy

-        Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy

-        Varte Oy

-        Pylon rakennus Oy

Tarjoukset saatiin kaikilta pyydetyiltä urakoitsijoilta.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy.

Kokonaistaloudellisesti edullisimpien tarjousten perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat 14.980.299 euroa (1.556 e/asm2).

Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 13,9 % (247 e/asm2, kustannustaso 9/2015, RI = 108,7).

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

-   käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 1.041 e/asm2

-   teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset (mm. uudet hissit, tilajakomuutokset, lämmöntalteenottojärjestelmä, yleiskaapelointi) 510 e/asm2.

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 5,6 % (87 e/asm2).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 46,5 %.                           

Rahoitussuunnitelma:

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi tammi-helmikuussa 2016.

Helsingin kaupungin asunnot Oy käsittelee peruskorjauskustannukset 8.12.2015.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.