§ 138

Heka Lassila Lassinlaakson peruskorjauksen kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen

HEL 2015-009835 T 02 08 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Heka Lassila Lassinlaakson peruskorjauksen urakkasopimuksen Lujatalo Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 12.516.157,80 euroa (hintaan sisältyy asuntojen poistoilmakanavien eristäminen), kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kohde on valmistunut vuonna 1975 ja sijaitsee Haagassa, tonteilla 29164/1, 29165/1 ja 29167/2, osoitteissa Vaakatie 6, 10 ja 11, sekä Kaupinmäenpolku 14. Kohteessa on 13 asuinrakennusta, yhteensä 247 vuokra-asuntoa (15484 asm2). Lisäksi tonteilla on liikerakennus, päiväkoti ja talousrakennuksia.

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehdit 1:1 Oy:n luonnospiirustukset 4.3.2015.

Hankintalain mukaisella menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 31.8.2015.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

-        Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy

-        Consti Julkisivut Oy

-        Aro Systems Oy

-        Lujatalo Oy

-        YIT Rakennus Oy

Tarjous saatiin muilta paitsi Aro Systems Oy:ltä ja YIT Rakennus Oy:ltä, jotka eivät vastanneet.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Lujatalo Oy hintaan 12.394.737 euroa.

Urakkatarjousasiakirjoista on puuttunut asuntojen poistoilmakanavien eristys. Asuntotuotantotoimisto on pyytänyt Lujatalo Oy:ltä tarjouksen muutoksesta. Lujatalo Oy on antanut tarjouksen poistoilmakanavien eristämisestä hintaan 121.420,80 euroa. Asuntotuotantotoimisto on tarkastanut hinnan ja pitää sitä kohtuullisena.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on tehnyt 17.9.2015 osapäätöksen, jonka mukaisesti peruskorjauskustannukset ovat koko hankkeen osalta 13.978.000 euroa (903 e/asm2).

Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 26,8 % (330 e/htm2, kustannustaso 8/2015, RI = 108,5).

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

-  käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 635 e/asm2

-  teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset (mm. tilajakomuutokset, lämmöntalteenottojärjestelmä, yleiskaapelointi) 268 e/asm2.

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 7,5 % (70 e/asm2).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 26,5 %.         

Rahoitussuunnitelma:

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi marraskuussa 2015.

Helsingin kaupungin asunnot Oy käsittelee kohteen peruskorjauskustannuksia kokouksessaan 12.10.2015.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.