Helsingin kaupunki	Pöytäkirja	9/2015	1 (1)
Asuntotuotantotoimikunta
		Tj/9
	19.08.2015

§ 116

Heka Katajanokka Merisotilaankatu 2 ja 3 peruskorjauksen kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen

HEL 2015-007424 T 02 08 01 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Heka Katajanokka Merisotilaankatu 2 ja 3 peruskorjauksen kokonaisurakkasopimuksen Consti Julkisivut Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 5.940.000 euroa ja enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Erkki Mieskonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32296

erkki.mieskonen(a)att.hel.fi

Liitteet

1	Avauspöytäkirja
2	Urakkatarjousten vertailu
3	Peruskorjauskustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisesta aiheutuvat kustannukset

Muutoksenhaku

Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus

Otteet

Ote	Otteen liitteet
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet	Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kohde on valmistunut vuonna 1984 ja sijaitsee Katajanokalla, tonteilla 8015/2 ja 8011/1, osoitteissa Merisotilaankatu 2 ja Merisotilaankatu 3. Kohteessa on 90 vuokra-asuntoa (6.502,5 asm2) ja liiketilaa 156 htm2.

Peruskorjauksessa tiilipintaiset julkisivut uusitaan lämmöneristeineen ja betonipintaiset elementit korjataan. Parvekkeiden taustaseinät uusitaan, parvekkeet kunnostetaan ja lasitetaan. Merisotilaankatu 2 peltikatot huoltomaalataan ja Merisotilaankatu 3 peltikatot uusitaan. Asuntojen ikkunat ja ikkunaovet uusitaan puu-alumiinirakenteisina. Teräsrakenteiset ikkunat ja ovet huoltomaalataan. Porrashuoneisiin rakennetaan savunpoistoluukut. Piha-alueet kunnostetaan.

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n luonnospiirustukset 4.2.2015.

Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 18.6.2015.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

- Consti Julkisivut Oy

- Lujatalo Oy

- Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy

Tarjoukset saatiin Consti Julkisivut Oy:ltä ja Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:ltä.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Consti Julkisivut Oy.

Kokonaistaloudellisesti edullisimpien tarjousten perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat 6.900.460 euroa (1.036 e/htm2).

Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset ylittävät luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 0,27 % (3 e/htm2, kustannustaso 5/2015, RI = 108,5).

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

- käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 870 e/htm2

- teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset 165 e/htm2.

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 46,3 % (480 e/htm2).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 26,5 %.

Rahoitussuunnitelma:

- korkotukilaina	5.390.990 e
- omarahoitusosuus	1.509.470 e
Rahoitus yhteensä	6.900.460 e

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi syyskuussa 2015.

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallitus käsittelee urakoitsijavalintaa ja kustannuksia 25.8.2015.