§ 99

Heka Oulunkylä Kustaankartanon talot D ja E ER peruskorjauksen kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen

HEL 2015-007119 T 02 08 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Heka Oulunkylä Kustaankartanon talot D ja E ER peruskorjauksen kokonaisurakkasopimuksen Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 13.134.800,00 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Vesa Nevala, projektipäällikkö, puhelin: 310 32305

vesa.nevala(a)att.hel.fi

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kohde on valmistunut vuosina 1953 - 1954 ja sijaitsee Oulunkylässä Kustaankartanon alueella, tontilla 28169/5, osoitteessa Oltermannintie 32. Kohteessa on kaksi vanhainkotitoiminnassa palvellutta
3 -kerroksista rakennusta. Peruskorjauksen yhteydessä toiminta muutetaan palveluasumiseksi. Kohteeseen tulee kuusi 15 asukkaan ryhmäkotia eli yhteensä 90 palveluasumispaikkaa (5249,5 htm2). Lisäksi E -rakennuksen pohjakerros muutetaan palvelukeskukseksi.

Peruskorjaus sisältää mm. vesikatteen ja ikkunoiden uusimisen, parvekkeiden uusimisen, julkisivun osittaisen korjaamisen, tilojen muutoksia ja kaikkien pintarakenteiden uusimisen. Kaikki talotekniikka modernisoidaan, ilmanvaihto uusitaan koneelliseksi tulo-poistojärjestelmäksi varustettuna lämmön talteenotolla. Pihat ja kulkuväylät kunnostetaan ja salaojitus rakennetaan osittaisesti.

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Brunow & Maunula Oy:n luonnospiirustukset 19.11.2014.

Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 10.6.2015.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

-        Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy

-        YIT Rakennus Oy

-        Rakennus Oy Wareco

-        Rakennus Oy Antti J. Ahola

-        Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy

-        Consti Julkisivut Oy

-        Lujatalo Oy

Tarjous saatiin YIT Rakennus Oy:ltä, Rakennus Oy Warecolta, Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:ltä ja Lujatalo Oy:ltä.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy.

Kokonaistaloudellisesti edullisimpien tarjousten perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat 15.140.497 euroa (2.884 e/htm2).

Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 16,6 % (725 e/htm2, kustannustaso 4/2015, RI = 108,3).

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

-    käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 2.018 e/htm2

-    teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset (mm. hissien uusiminen, koneellinen ilmanvaihto, tulo-poistojärjestelmä, uudet ikkunat ja parvekkeiden ovet, tilajakomuutokset, yleiskaapelointi) 866 e/htm2.

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 11,8 % (340 e/htm2).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 69,5 %.                           

Rahoitussuunnitelma:

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Kohteelle myönnetty korkotukilainavaraus on voimassa 31.5.2016 saakka.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi syksyllä 2015.

Päätös on ehdollinen, kunnes Helsingin kaupungin asunnot Oy tekee investointipäätöksen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus hintapäätöksen.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Vesa Nevala, projektipäällikkö, puhelin: 310 32305

vesa.nevala(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.