§ 129

Heka Pukinmäki Sunilantie 9 peruskorjauksen kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen

HEL 2014-012019 T 02 08 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Heka Pukinmäki Sunilantie 9 peruskorjauksen urakkasopimuksen Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 15.793.800 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisina.

Samalla toimikunta päättää oikeuttaa asuntotuotantotoimiston tilaamaan urakkatarjouksessa pyydetyn lisähintaisen työn rakennusten peltikatteiden uusimisesta kokonaisuudessaan arvonlisäverolliseen hintaan 295.000 euroa.

Urakan kokonaishinta on 16.088.800 euroa (alv 24 %).

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kohde on valmistunut vuonna 1968 ja sijaitsee Pukinmäessä, tontilla 37008/3, osoitteessa Sunilantie 9. Kohteessa on kuusi asuinkerros-taloa, joissa yhteensä 156 vuokra-asuntoa.

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehtitoimisto Esko Hyvärinen & Co Ky:n luonnospiirustukset 16.4.2014.

Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 3.10.2014.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

-        Rakennus ja insinööritoimisto Tricon Oy

-        Lujatalo Oy

-        Rakennus Antti J. Ahola

-        Consti Julkisivut Oy

-        YIT Rakennus Oy

-        Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy

Tarjoukset saatiin kaikilta pyydetyiltä.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy.

Tarjouspyynnössä oli pyydetty myös erillishinta peltikatteiden uusimisesta kokonaisuudessaan.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat koko hankkeen osalta 17.738.791 euroa (1.832 e/asm2).

Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat urakkalaskentapiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 21,3 % (495 e/asm2, kustannustaso 8/2014, RI = 108,1).

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

-   käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 1229 e/asm2

-   teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset (mm. hissit, tilajakomuutokset, tulopoistoilmanvaihtojärjestelmä, yleiskaapelointi) 604 e/asm2.

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 15,6 % (286 e/asm2).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 51,5 %.                           

Rahoitussuunnitelma:

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi Joulukuussa 2014.

Helsingin kaupungin asunnot Oy on hyväksynyt peruskorjauskustannukset 9.10.2014.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348

jan.byman(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.