Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 8/2014 | 1 (1) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/10 | |
| 25.06.2014 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 90
Heka Vartioharju Rekitie 4 ja Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13 peruskorjauksen urakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen
HEL 2014-007296 T 02 08 03 00
Päätös
Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13:n ja Heka Vartioharju Rekitie 4:n peruskorjauksen urakkasopimuksen kokonaisurakasta kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antaneen Consti Julkisivut Oy:n kanssa, arvonlisäverolliseen urakkahintaan 7.896.395 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Erkki Mieskonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32296
erkki.mieskonen(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Urakkatarjousvertailu |
3 | Heka Rekitie 4 peruskorjauskustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisesta aiheutuvat kustannukset |
4 | Heka Linnanherrantie 11-13 peruskorjauskustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisen kustannukset |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Rekitie 4
Rekitie 4 on valmistunut vuonna 1987 ja sijaitsee Vartiokylässä, tontilla 45330/8, osoitteessa Rekitie 4. Kohteessa on 24 vuokra-asuntoa (1.918 asm2).
Peruskorjauksessa lautaverhotut julkisivut ja peltikatot huoltomaalataan. Ikkunat ja ovet pääosin uusitaan. Piha-alueet kunnostetaan.
Asuntojen pintarakenteet, kalusteet ja varusteet uusitaan. Sauna-osasto peruskorjataan.
Talotekniikkaan tehdään osittaisia suunniteltuja toimenpiteitä.
Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n laatimat luonnospiirustukset 27.11.2013.
Linnanherrantie 11-13
Linnanherrantie 11-13 on valmistunut vuonna 1988 ja sijaitsee Vartiokylässä, tonteilla 45331/7,8 ja 45332/ 3, osoitteissa Linnanherran-tie 11-13. Kohteessa on 63 vuokra-asuntoa (4.193,5 asm2).
Peruskorjauksessa lautaverhotut julkisivut ja elementtisaumat uusitaan. Peltikatto aluslaudoituksineen uusitaan ja samalla lisätään ylä-pohjan lämmöneristettä. Ikkunat ja ovet pääosin uusitaan. Parvekkeiden, luhtikäytävien ja terassien kaiteet ja valokatteet uusitaan. Piha-alueet kunnostetaan.
Asuntojen pintarakenteet, kalusteet ja varusteet uusitaan. Sauna-osasto peruskorjataan.
Talotekniikkaan tehdään osittaisia suunniteltuja toimenpiteitä.
Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n laatimat luonnospiirustukset 27.11.2013.
Tarjouskilpailu
Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä pyydetyt urakkatar-oukset on avattu 23.5.2014.
Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:
- Consti Julkisivut Oy
- YIT Rakennus Oy
- Rakennus- ja Maalausliike Esa Raita Oy
- Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy
- Rakennustoimisto Rasto Oy
- Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy
- Lujatalo Oy
Urakkatarjoukset saatiin Consti Julkisivut Oy:ltä, Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:ltä ja Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:ltä.
Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi kokonaisurakasta Consti Julkisivut Oy.
Rekitie 4
Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat 2.737.045 euroa (1.427 e/asm2).
Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 2,3 % (34 e/asm2, kustannustaso 4/2014, ind 107,3).
Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:
- käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 1.219 e/asm2
- teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset 208 e/asm2.
Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 10,9 % (156 e/asm2).
Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 42,8 %.
Rahoitussuunnitelma:
- korkotukilaina | 2.189.635 e |
- käynnistysavustus | 273.705 e |
- omarahoitusosuus | 273.705 e |
Rahoitus yhteensä | 2.737.045 e |
Linnanherrantie 11-13
Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat 6.306.416 euroa (1.504 e/asm2).
Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 1,0 % (15 e/asm2, kustannustaso 4/2014, ind. 107,3).
Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:
- käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 1.331 e/asm2
- teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset 173 e/asm2.
Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 15 % (226 e/asm2).
Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 43,4 %.
Rahoitussuunnitelma:
- korkotukilaina | 5.045.132 e |
- käynnistysavustus | 630.642 e |
- omarahoitusosuus | 630.642 e |
Rahoitus yhteensä | 6.306.416 e |
Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.
Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi syksyllä 2014.
Helsingin kaupungin asunnot Oy on 12.6.2014 hyväksynyt kohteiden urakkakilpailun tuloksen ja päättänyt käynnistää kohteiden peruskorjauksen.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Erkki Mieskonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32296
erkki.mieskonen(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Urakkatarjousvertailu |
3 | Heka Rekitie 4 peruskorjauskustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisesta aiheutuvat kustannukset |
4 | Heka Linnanherrantie 11-13 peruskorjauskustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisen kustannukset |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 323 37 |
| F102012566 |
|
|