§ 22

Tertiääri- ja primäärilainojen myöntäminen eräille rakennuskohteille

HEL 2014-002536 T 02 05 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että seuraaville hankkeille myönnetään tertiääri- ja primäärilainaa seuraavasti:

TERTIÄÄRILAINA

PRIMÄÄRILAINA

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Elina Kotiranta, talouspäällikkö, puhelin: 310  78027

elina.kotiranta(a)att.hel.fi

Otteet

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijä

Heka Käpylä Osmontie 43 on Käpylään rakennettava 92 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 19.751.700 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 17.844.110 euroa, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen käynnistysavustuksella 920.000 euroa ja Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 987.590 euroa.

Heka Viikinmäki Henrik Lättiläisen katu 12 on Viikinmäkeen rakennettava 50 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 10.525.800 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 9.999.510 euroa ja Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 526.290 euroa.

Kiinteistö Oy Helsingin palveluasunnot/ Siltamäen palvelukoti on Suutarilaan rakennettava 20 pitkäaikaisasunnottomien asuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 5.476.343 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 2.141.040 euroa, erityisryhmien investointiavustuksella 1.427.360 euroa, alv-palautuksella 1.049.629 euroa ja Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 858.314 euroa.

Helsingin Asumisoikeus Oy/ Alppikylänpuisto on Alppikylään rakennettava 59 kerrostaloasuntoa sisältävä asumisoikeuskohde, jonka hankinta-arvo on 14.138.792 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 11.723.625 euroa, asumisoikeusmaksuilla 2.068.875 euroa ja Helsingin kaupungin 346.292 euron suuruisella primäärilainalla rahoitetaan hankkeeseen kuuluva 95 m2:n liiketila.

Asuntotuotannossa käytettävät rahoitusmuodot:

Vuokrakohteiden korkotukilainan enimmäislaina-aika on 41 vuotta ja lainansaajan perusomavastuukorko 1.10.2011-31.3.2013 myönnetylle lainalle 1,7 %. Korkotukilainan määrä on enintään 95 % rakennus- ja tonttikustannuksista.

Asumisoikeuskohteiden korkotukilainan enimmäislaina-aika on 36 vuotta ja lainansaajan perusomavastuukorko on 3,5%. Korkotukilaina on enintään 85 % rakennus- ja tonttikustannuksista.

Erityisryhmien investointiavustuskohteissa korkotukilainan enimmäislaina-aika on 41 vuotta ja lainansaajan perusomavastuukorko on 3,4 %. Investointiavustuksen suuruus vaihtelee 10 - 50 % välillä ja alv-palautus on 24 % hankkeen arvonlisäverottomasta hinnasta.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus myönsi vuonna 2011 10.000 euron käynnistysavustuksen  asuntoa kohden Helsingin seudulle rakennettaville valtion tukemille vuokra- ja asumisoikeusasunnoille.

Tertiäärilaina on Helsingin kaupungin myöntämä laina, jonka Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus rinnastaa yhtiön omiin varoihin. Tertiäärilainan korko on 1.1.2006 lukien 4,5 prosenttia ja se lyhennetään viidessä vuodessa sen jälkeen kun aravalaina tai siihen rinnastettava yhtiön laina on kokonaan maksettu. Tertiäärilainalla rahoitetaan vuokratalokohteen korkotukilainan ja käynnistysavustuksen jälkeinen, noin 5 %:n suuruinen omarahoitusosuus.

Primäärilaina on Helsingin kaupungin myöntämä laina, jonka korko on tällä hetkellä 2 prosenttia ja jota lyhennetään 36 vuoden annuiteettitaulukon mukaisesti.  Primäärilainalla rahoitetaan kohteisiin sisältyviä liike- yms. tiloja.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Elina Kotiranta, talouspäällikkö, puhelin: 310  78027

elina.kotiranta(a)att.hel.fi

Otteet

Tiedoksi

Asuntotuotantotoimisto