§ 24

Selonteko Asunto Oy Helsingin Moccan takuutöiden loppuunsaattamisesta

HEL 2011-008447 T 03 01 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti merkitä tiedoksi annetun selonteon ja kehottaa Asuntotuotantotoimistoa saattamaan loppuun takuutöiden piiriin kuuluvat työt mahdollisimman pikaisesti.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Risto Mykkänen, rakennuttamisjohtaja, puhelin: 310 32312

risto.mykkanen(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättää merkitä tiedoksi annetun selonteon.

Esittelijän perustelut

Asuntotuotantotoimisto on rakennuttanut Asunto Oy Helsingin Mocca -nimisen asuinrakennushankkeen osoitteeseen Aurinkotuulenkatu 7, 00990 Helsinki. Pääurakoitsijana on Rakennusliike Reponen Oy ja arkkitehtisuunnitelmat on laatinut Arkkitehtiryhmä A6 Oy. Kohde on valmistunut tammikuussa 2008.

Asuntoyhtiö on reklamoinut asuntotuotantotoimistoa kiinteistössä olevista virheistä. Kirjeen pvm. 27.1.2014 mukaan virheitä on rakennuksen parvekkeissa, teräspilareissa, autohallin pystysaumoissa, ikkunoissa, julkisivulaatoissa, autohallin savunpoistoluukuissa, kylpyhuoneissa, jätehuoneissa ja pihan hiekkalaatikossa. Lisäksi asuntoyhtiöllä on taloudellisia vaatimuksia (5 051,94 e), sekä vaatimuksia, jotka on kirjattu Matti Eklund Oy:n lausuntoon pvm. 23.9.2013. Vaatimukset on tarkemmin kuvattu asuntoyhtiön reklamaation (29.1.2014) liitteissä.

Asuntotuotantotoimisto vastaa kohteen mahdollisista virheistä asuntokauppalain mukaisesti. Myyjällä on asuntokauppalain mukaan velvollisuus ja myös oikeus virheiden korjaamiseen. Urakoitsijan virhevastuu perustuu rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin (YSE 98) ja on rajoitetumpi kuin myyjän virhevastuu. Luonnollista on, että asuntotuotantotoimiston tavoitteena on ollut saada kohteen urakoitsija Rakennusliike Reponen Oy korjaamaan kaikki ne virheet, jotka johtuvat sen suorituksesta ja joista se on yleisten sopimusehtojen mukaisesti vastuussa. Valitettavasti nämä keskustelut ovat vieneet tässä tapauksessa kohtuuttomasti aikaa ja asunto-osakeyhtiö on joutunut kärsimään tilanteesta. Asuntotuotantotoimisto ei ole kiistänyt missään vaiheessa vastuutaan ja pyrkii saattamaan korjaustoimet päätökseen mahdollisimman pikaisesti.

Pääsuunnittelijan vastuu kylpyhuoneiden mitoitusvirheestä on kaksinkertainen konsulttipalkkioon verrattuna. Vakuutus ei kata välillisiä vahinkoja.

Asuntotuotantotoimisto on maksanut asuntoyhtiön taloudelliset vaateet (5 051,94 e) sekä lähettänyt taloyhtiölle toukokuussa 2013 sovintoehdotuksen jätehuoneen sähkölämmityksestä. Toimisto on pyytänyt asuntoyhtiötä tarkentamaan Matti Eklund Oy:n lausuntoa korjattavien vikojen osalta.

Rakennusliike Reponen Oy on ilmoittanut käynnistävänsä vastuulleen kuuluvien virheiden korjaukset keväällä 2014 ja saattavansa ne valmiiksi kohtuullisessa ajassa.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Risto Mykkänen, rakennuttamisjohtaja, puhelin: 310 32312

risto.mykkanen(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.