§ 8

Heka Tapaninvainio Vihervarpusentie 3 ja Asunto Oy Helsingin Pikkuvarpusen urakkatarjousten hylkääminen

HEL 2014-000222 T 02 08 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti hylätä Heka Tapaninvainio Vihervarpusentie 3 ja Asunto Oy Helsingin Pikkuvarpusen urakkatarjoukset liian kalliina.

Samalla asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tarvittaessa tekemään hintaa alentavia muutoksia suunnitelmiin sekä, esittelijän muutetun esityksen mukaan käyttämään tarvittaessa neuvottelumenettelyä tai suorahankintamenettelyä urakoitsijan valintaa valmisteltaessa.

Lisäksi toimikunta päätti oikeuttaa toimiston hakemaan hallintamuodon muutosta, jossa tonttien 39146/1, 2 ja 3 (Asunto Oy Helsingin Pikkuvarpunen) hallintamuoto muutetaan korkotuetuksi vuokratalokohteeksi.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Mika Toikka, projektipäällikkö, puhelin: 310 23256

mika.j.toikka(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättänee hylätä Heka Tapaninvainio Vihervarpusentie 3 ja Asunto Oy Helsingin Pikkuvarpusen urakkatarjoukset liian kalliina.

Samalla asuntotuotantotoimikunta päättänee oikeuttaa toimiston tarvittaessa tekemään hintaa alentavia muutoksia suunnitelmiin sekä valitsemaan urakoitsijan / urakoitsijat tarvittaessa neuvottelumenettelyä tai suorahankintamenettelyä käyttäen.

Lisäksi toimikunta päättänee oikeuttaa toimiston hakemaan hallintamuodon muutosta, jossa tonttien 39146/1, 2 ja 3 (Asunto Oy Helsingin Pikkuvarpunen) hallintamuoto muutetaan korkotuetuksi vuokratalokohteeksi.

Esittelijä

Heka Tapaninvainio Vihervarpusentie 3 ja Asunto Oy Helsingin Pikkuvarpunen (aik. Asunto Oy Helsingin Varpunen) on suunniteltu rakennettavaksi Tapaninkylään, tonteille 39146 /1-4. Kohteessa on 18 vuokra-asuntoa (1231 asm2) ja 16 Hitas-omistusasuntoa (1508 asm2).

Asuntotuotantotoimikunta on 17.4.2013 hyväksynyt Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy:n laatimat luonnospiirustukset.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

-        Quattrorakennus Oy

-        Skanska Talonrakennus Oy

-        Rakennustoimisto V.O. Mattila Oy

-        NCC Rakennus Oy

-        Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy

-        SRV Rakennus Oy

-        Uudenmaan Mestarirakentajat Oy

Tarjous saatiin Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy:ltä ja Uudenmaan Mestarirakentajat Oy:ltä.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy.

Heka Tapaninvainio Vihervarpusentie 3

Heka Tapaninvainio Vihervarpusentie 3 kokonaistaloudellisesti edullisimpien tarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset ovat 4.624.764 euroa (3.757 e/asm2).

Urakkatarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset ylittävät luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 14,3 % (471 e/asm2, kustannustaso 11/2013, RI = 117,0).

Ylitys johtuu kilpailun epäonnistumisesta.

Kun rakennuskustannuksiin lisätään autokatospaikkojen rakentamis-kustannukset, kunnallistekniset liittymismaksut ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 3.884 e/asm2.

Asunto Oy Helsingin Pikkuvarpunen

Asunto Oy Helsingin Pikkuvarpusen kokonaistaloudellisesti edullisimpien tarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset ovat 6.107.493 euroa (4.050 e/asm2).

Urakkatarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset ylittävät luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 15,5 % (542 e/asm2, kustannustaso 11/2013, RI = 117,0).

Ylitys johtuu kilpailun epäonnistumisesta.

Kun rakennuskustannuksiin lisätään kunnallistekniset liittymismaksut ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 4.132 e/asm2.

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Mika Toikka, projektipäällikkö, puhelin: 310 23256

mika.j.toikka(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.