Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 16/2013 | 1 (1) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/11 | |
| 18.12.2013 |
| |
|
|
| |
|
|
|
§ 207
Heka Jakomäki Jakomäentie 8 a, b, d peruskorjauksen kokonaisurakkatarjoukset ja urakoitsijan valinta
HEL 2013-015831 T 02 08 03 00
Päätös
Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Heka Jakomäki Jakomäentie 8 a, b, d peruskorjauksen urakkasopimuksen Lujatalo Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 12.376.647 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisina.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348
jan.byman(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Urakkatarjousten vertailulomake |
3 | Peruskorjauskustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisesta aiheutuvat kustannukset |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättänee oikeuttaa toimiston tekemään Heka Jakomäki Jakomäentie 8 a, b, d peruskorjauksen urakkasopimuksen Lujatalo Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 12.376.647 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisina.
Esittelijä
Kohde on valmistunut vuonna 1968 ja sijaitsee Jakomäessä, tontilla 41201/14, osoitteessa Jakomäentie 8 a, b, d. Kohteessa on kolme asuinkerrostaloa, joissa yhteensä 117 vuokra-asuntoa.
Peruskorjauksessa b- ja d-talojen porrashuoneisiin lisätään hissit (yhteensä 9 kpl). Uudet hissitornit rakennetaan ulkoseinälinjan ulkopuolelle. Sisäpuolisten tilojen osalta peruskorjaus sisältää täydellisen LVIS-tekniikan uusimisen ja nykyaikaistamisen. Vanhat kylpyhuoneet peruskorjataan ja niihin lisätään vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntojen kalusteet, varusteet ja laitteet uusitaan ja pinnat korjataan. Ilmastointi muutetaan lämmöntalteenotolla varustetuksi tulopoistoilmanvaihtojärjestelmäksi. Ikkunat ja parvekeovet kunnostetaan sisäpuolisin osin. Parvekkeiden vedenpoistoa parannetaan.
Yhteisten tilojen saunaosastot uusitaan ja muutetaan perhesaunoiksi. Taloon a lisätään yksi perhesauna. Nykyiset talouskellarit muutetaan varastoiksi ja muut yhteistilat kunnostetaan. Piha-alueelle rakennetaan uudet pelastusreitit. Jätekatokset muutetaan syväkeräysastioiksi ja piha-alueen istutukset uusitaan osittain.
Lisäksi urakkaan sisältyivät alue- ja pohjaviemärien sukitus- ja kaivojen pinnoitustyöt sekä talokohtaisten aluevesimittareiden ja runkovesijohtojen kytkeminen. Näistä pyydettiin kokonaishintaan sisältyvät erillishinnat.
Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehdit 1:1 Oy:n luonnospiirustukset 3.4.2013.
Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:
- Varte Oy
- YIT Rakennus Oy
- Consti Julkisivut Oy
- Lujatalo Oy
- Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy
Kokonaisurakkatarjoukset on avattu 10.12.2013.
Tarjous saatiin muilta paitsi Varte Oy:ltä ja Rakennus- ja insinööritoimisto Tricon Oy:ltä.
Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Lujatalo Oy.
Kokonaistaloudellisesti edullisimpien tarjousten perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat koko hankkeen osalta 13.605.602 euroa (2.102 e/asm2).
Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 2,9 % (63 e/asm2, kustannustaso 10/2013, RI = 106,8).
Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:
- käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 1.170 e/asm2
- teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset (mm. hissit, tilajakomuutokset, tulopoistoilmanvaihtojärjestelmä, yleiskaapelointi) 932 e/asm2.
Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 5,7 % (121 e/asm2).
Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 56,5 %.
Rahoitussuunnitelma:
- korkotukilaina | 10.884.000 e |
- peruskorjauksen käynnistysavustus | 1.360.500 e |
- omarahoitusosuus | 1.361.102 e |
Rahoitus yhteensä | 13.605.602 e |
Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.
Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi helmi-maaliskuussa 2014.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Jan Byman, projektipäällikkö, puhelin: 310 32348
jan.byman(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Avauspöytäkirja |
2 | Urakkatarjousten vertailulomake |
3 | Peruskorjauskustannusten jakautuminen ja energiatehokkuuden parantamisesta aiheutuvat kustannukset |
Otteet
Ote | Otteen liitteet |
Tarjouskilpailuun ilmoittautuneet | Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunginhallitus |
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 323 37 |
| F102012566 |
|
|