§ 188

Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13 luonnospiirustusten hyväksyminen

HEL 2013-014766 T 10 06 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n laatimat Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13:n peruskorjauksen luonnospiirustukset.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Erkki Mieskonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32296

erkki.mieskonen(a)att.hel.fi

Liitteet

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättänee hyväksyä Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n laatimat Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13:n peruskorjauksen luonnospiirustukset.

Esittelijä

Kohde on valmistunut vuonna 1988 ja sijaitsee Vartiokylässä, tonteilla 45331/7,8 ja 45332/ 3, osoitteissa Linnanherrantie 11-13. Kohteessa on 63 vuokra-asuntoa (4 193,5 asm2). Alkuperäiset suunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Kaisa & Jussi Vepsäläinen Oy.

Toimitusjohtaja on 16.5.2013 valinnut kohteen arkkitehtisuunnittelijaksi Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n.

Helsingin kaupungin asunnot Oy on hyväksynyt hankesuunnitelman 5.3.2013. Luonnospiirustukset on laadittu hyväksytyn hankesuunnitelman mukaisesti.

Korjaustyöt on suunniteltu aloitettavaksi kesällä 2014. Asukkaat muuttavat korjaustöiden ajaksi sijaisasuntoihin.              

Peruskorjauksessa lautaverhotut julkisivut ja elementtisaumat uusitaan. Peltikatto aluslaudoituksineen uusitaan ja samalla lisätään yläpohjan lämmöneristettä. Ikkunat ja ovet pääosin uusitaan. Parvekkeiden, luhtikäytävien ja terassien kaiteet ja valokatteet uusitaan. Piha-alueet kunnostetaan.

Asuntojen pintarakenteet, kalusteet ja varusteet uusitaan. Saunaosasto peruskorjataan.

Talotekniikkaan tehdään osittaisia hankeselosteen mukaisia toimenpiteitä.

Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 6.340.000 euroa (1.512 e/asm2). Kustannukset ylittävät hankesuunnitelmasta lasketut kustannukset 6,3 %:lla (90 e/asm2, kustannustaso 10/2013, RI = 106,8). Ero aiheutuu mm. seuraavista tekijöistä: välipohjalaattojen avaukset, ulko-ovien uusiminen, piharakennuksen vesikaton uusiminen, kylpy-huoneiden lattioiden kuivatus, suihkuseinät ja kylpyhuoneiden käyttövesipatterit. Korjausaste on 43,4 %.        

Kustannukset voidaan jakaa kahteen osaan seuraavasti;

- normaalista ikääntymisestä ja käytöstä aiheutuvat kustannukset (1.340 e/asm2),

- teknisen ja / tai toiminnallisen laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset (171 e/asm2).

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus kustannuksista on 15,2 % (229 e/asm2). Energialuokka korjausten jälkeen on E.

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Rahoitussuunnitelma:

Kohteella on ehdollinen korkotukilainavaraus ja kohteelle haetaan käynnistysavustusta, jonka arvio on 634.000 euroa.

Peruskorjauksen vuokravaikutuksen pelkästään korjattavalle kiinteistölle kohdistettuna on arvioitu olevan 1,83 e/asm2/kk. Yhtiön ilmoittama vuokra korjauksen jälkeen, tasaus huomioon ottaen, on 10,75 e/asm2/kk. Nykyinen tasattu vuokra on 10,15 e/asm2/kk, johon sisältyvät hoitomenot 5,32 e/asm2/kk ja tontinvuokra 0,79 e/asm2/kk.

Arkkitehti Jaakko Salonen esittelee luonnokset kokouksessa.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Erkki Mieskonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32296

erkki.mieskonen(a)att.hel.fi

Liitteet

.