Helsingin kaupunki | Pöytäkirja | 15/2013 | 1 (1) |
Asuntotuotantotoimikunta |
|
| |
|
| Tj/4 | |
| 27.11.2013 |
| |
|
|
|
§ 188
Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13 luonnospiirustusten hyväksyminen
HEL 2013-014766 T 10 06 00
Päätös
Asuntotuotantotoimikunta päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n laatimat Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13:n peruskorjauksen luonnospiirustukset.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Erkki Mieskonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32296
erkki.mieskonen(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Hankeselostus |
2 | Erittely kustannuksista |
Päätösehdotus
Asuntotuotantotoimikunta päättänee hyväksyä Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n laatimat Heka Vartioharju Linnanherrantie 11-13:n peruskorjauksen luonnospiirustukset.
Esittelijä
Kohde on valmistunut vuonna 1988 ja sijaitsee Vartiokylässä, tonteilla 45331/7,8 ja 45332/ 3, osoitteissa Linnanherrantie 11-13. Kohteessa on 63 vuokra-asuntoa (4 193,5 asm2). Alkuperäiset suunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Kaisa & Jussi Vepsäläinen Oy.
Toimitusjohtaja on 16.5.2013 valinnut kohteen arkkitehtisuunnittelijaksi Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy:n.
Helsingin kaupungin asunnot Oy on hyväksynyt hankesuunnitelman 5.3.2013. Luonnospiirustukset on laadittu hyväksytyn hankesuunnitelman mukaisesti.
Korjaustyöt on suunniteltu aloitettavaksi kesällä 2014. Asukkaat muuttavat korjaustöiden ajaksi sijaisasuntoihin.
Peruskorjauksessa lautaverhotut julkisivut ja elementtisaumat uusitaan. Peltikatto aluslaudoituksineen uusitaan ja samalla lisätään yläpohjan lämmöneristettä. Ikkunat ja ovet pääosin uusitaan. Parvekkeiden, luhtikäytävien ja terassien kaiteet ja valokatteet uusitaan. Piha-alueet kunnostetaan.
Asuntojen pintarakenteet, kalusteet ja varusteet uusitaan. Saunaosasto peruskorjataan.
Talotekniikkaan tehdään osittaisia hankeselosteen mukaisia toimenpiteitä.
Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 6.340.000 euroa (1.512 e/asm2). Kustannukset ylittävät hankesuunnitelmasta lasketut kustannukset 6,3 %:lla (90 e/asm2, kustannustaso 10/2013, RI = 106,8). Ero aiheutuu mm. seuraavista tekijöistä: välipohjalaattojen avaukset, ulko-ovien uusiminen, piharakennuksen vesikaton uusiminen, kylpy-huoneiden lattioiden kuivatus, suihkuseinät ja kylpyhuoneiden käyttövesipatterit. Korjausaste on 43,4 %.
Kustannukset voidaan jakaa kahteen osaan seuraavasti;
- normaalista ikääntymisestä ja käytöstä aiheutuvat kustannukset (1.340 e/asm2),
- teknisen ja / tai toiminnallisen laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset (171 e/asm2).
Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus kustannuksista on 15,2 % (229 e/asm2). Energialuokka korjausten jälkeen on E.
Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.
Rahoitussuunnitelma:
- yhtiön hankkima rahoitus | 1.268.000 e |
- korkotukilaina | 5.072.000 e |
|
|
Yhteensä | 6.340.000 e |
Kohteella on ehdollinen korkotukilainavaraus ja kohteelle haetaan käynnistysavustusta, jonka arvio on 634.000 euroa.
Peruskorjauksen vuokravaikutuksen pelkästään korjattavalle kiinteistölle kohdistettuna on arvioitu olevan 1,83 e/asm2/kk. Yhtiön ilmoittama vuokra korjauksen jälkeen, tasaus huomioon ottaen, on 10,75 e/asm2/kk. Nykyinen tasattu vuokra on 10,15 e/asm2/kk, johon sisältyvät hoitomenot 5,32 e/asm2/kk ja tontinvuokra 0,79 e/asm2/kk.
Arkkitehti Jaakko Salonen esittelee luonnokset kokouksessa.
Esittelijä
toimitusjohtaja
Sisko Marjamaa
Lisätiedot
Erkki Mieskonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32296
erkki.mieskonen(a)att.hel.fi
Liitteet
1 | Hankeselostus |
2 | Erittely kustannuksista |
.
| ||||
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2000 | Junailijankuja 3 | +358 9 310 1672 | 0201256-6 | 800012-62637 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 52 | Faksi |
| Alv.nro |
asiakaspalvelu.att@att.hel.fi | www.att.hel.fi | +358 9 310 323 37 |
| F102012566 |
|
|