§ 170

Selvitys asuntotuotantotoimiston hankkeiden lisä- ja muutostöistä

HEL 2013-012990 T 10 06 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti merkitä tiedoksi selvityksen asuntotuotantotoimiston hankkeiden lisä- ja muutostöistä.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Risto Mykkänen, rakennuttamisjohtaja, puhelin: 310 32312

risto.mykkanen(a)att.hel.fi

Liitteet

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättänee merkitä tiedoksi selvityksen asuntotuotantotoimiston hankkeiden lisä- ja muutostöistä.

Esittelijä

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 98:n mukaan lisätyö on urakoitsijan suoritus, joka urakkasopimuksen mukaan ei alun perin kuulu hänen suoritusvelvollisuuteensa. Muutostyö (muutos, lisäys tai vähennys) on sopimuksen mukaisten suunnitelmien muuttamisesta aiheutuva urakoitsijan suorituksen muutos.

Uudisrakentaminen

Asuntotuotantotoimistolle valmistui vuonna 2010 seitsemän uudiskohdetta, joissa lisä- ja muutostöitä tilattiin keskimäärin 0,84 % hankinta-arvosta. Muutostyöprosenttien keskihajonta oli 0,71, joten lisä- ja muutostöiden määrien poikkeamat keskiarvosta olivat vähäisiä.

Vuonna 2011 valmistui 12 uudiskohdetta, joissa lisä- ja muutostöitä tilattiin keskimäärin 1,76 % hankinta-arvosta. Muutostyöprosenttien keskihajonta on 2,05, joten muutostöiden määrien poikkeamat keskiarvosta olivat suuria. Jos keskiarvon laskennassa ei oteta huomioon kahta suurinta yksittäistä poikkeamaa (Lontoonkuja; kustannuksia aiheutui paalutuksen lisätilauksista ja Kankaretie 3; kustannuksia aiheutui piha-alueen tukimuurien lisätilauksista), saadaan keskiarvoksi 1,03 % ja keskihajonnaksi 1,12.

Vuonna 2012 valmistui 14 uudiskohdetta, joissa lisä- ja muutostöitä tilattiin keskimäärin 1,18 % hankinta-arvosta. Keskihajonta oli 0,98.

Vuonna 2013 on valmistunut 11 uudiskohdetta, joissa lisä- ja muutostöitä on tilattu keskimäärin 1,05 % hankinta-arvosta. Keskihajonta on 1,32. Vuoden 2013 tilastoon on otettu valmiiden hankkeiden lisäksi ne hankkeet, joiden valmiusaste maksettujen urakkaerien perusteella laskettuna on vähintään 95 %.

Vuosina 2010 – 2013 valmistuneiden uudishankkeiden keskimääräinen lisä- ja muutostyöprosentti on 1,21 ja muutostyöprosenttien keskihajonta on 1,42.

Peruskorjaus

Peruskorjauskohteiden muutostyöprosentit ja muutostyöprosenttien keskihajonnat ovat merkittävästi suurempia uudisrakentamisen lukuihin verrattuna. Tämä johtuu peruskorjauksen luonteesta; vanhoista rakennuksista ei aina ole saatavissa tarkkoja suunnitelmia, taloa ei ole välttämättä rakennettu saatavissa olevien suunnitelmien mukaan, eikä myöhemmin korjauksia ole dokumentoitu.

Asuntotuotantotoimistolle valmistui vuonna 2010 11 peruskorjaus-
kohdetta, joissa lisä- ja muutostöitä tilattiin keskimäärin 5,96 % hankinta-arvosta. Muutostyöprosenttien keskihajonta oli 3,89, joten lisä- ja muutostöiden määrät hankkeittain poikkesivat toisistaan erittäin paljon. Keskimääräistä muutostyöprosenttia lisäsivät mm. pienten julkisivukorjaushankkeiden muutostyöprosentit, joiden lisä- ja muutostyöt euromääräisesti kuitenkin olivat pienet.

Vuonna 2011 valmistui kolme peruskorjauskohdetta, joissa lisä- ja muutostöitä tilattiin keskimäärin 11,75 % hankinta-arvosta. Eniten lisätöitä aiheutui Rastilantie 5:n julkisivukorjauksesta.

Vuonna 2012 valmistui kuusi peruskorjauskohdetta, joissa lisä- ja muutostöitä tilattiin keskimäärin 6,27 % hankinta-arvosta. Eniten lisätöitä aiheutui Heka Kansanasunnot Kortteleiden 817, 818 peruskorjauksesta.

Esittelijä

vs. toimitusjohtaja

Markku Nyyssölä

Lisätiedot

Risto Mykkänen, rakennuttamisjohtaja, puhelin: 310 32312

risto.mykkanen(a)att.hel.fi

Liitteet

.