§ 75

Eräiden rakennuskohteiden rahoittaminen

HEL 2013-006195 T 02 05 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että seuraaville hankkeille myönnetään tertiääri- ja primäärilainaa seuraavasti:

TERTIÄÄRILAINA

PRIMÄÄRILAINA

Esittelijä

vs. toimitusjohtaja

Markku Nyyssölä

Lisätiedot

Elina Kotiranta, talouspäällikkö, puhelin: 310  78027

elina.kotiranta(a)att.hel.fi

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättänee esittää kaupunginhallitukselle, että seuraaville hankkeille myönnetään tertiääri- ja primäärilainaa seuraavasti:

TERTIÄÄRILAINA

PRIMÄÄRILAINA

Esittelijä

Heka Maununneva Maununnevantie 1 on Maununnevalle rakennettava 30 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 6.767.800 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 6.429.410 euroa ja Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 338.390 euroa.

Heka Jätkäsaari Kap Hornin katu on Länsisatamaan rakennettava 68 kerrostaloasuntoa ja 5 palveluasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 17.879.627 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 15.368.340 euroa, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen käynnistysavustuksella  680.000 euroa, erityisryhmien investointiavustuksella 313.240 euroa, Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 821.080 euroa ja primäärilainalla 520.127 euroa. Arvonlisäveropalautuksen osuus hankkeen rahoituksesta on 178.000 euroa.

Heka Ruoholahti Länsisatamankatu 23 on Länsisatamaan rakennettava 104 kerrostaloasuntoa ja toimisto- ja liiketiloja sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 30.940.886 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 23.573.835 euroa, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen käynnistysavustuksella 1.040.000 euroa sekä Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 1.295.465 euroa ja primäärilainalla 5.031.586 euroa.

Heka Etelä-Haaga Laajasuontie 33 on Haagaan rakennettava 44 kerrostaloasuntoa sekä 14 palveluasuntoa ja 3 tukiasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka hankinta-arvo on 14.138.200 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 11.262.430 euroa, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen käynnistysavustuksella 440.000 euroa, investointiavustuksella 1.191.020 euroa sekä Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 510.750 euroa. Arvonlisäveropalautuksen osuus hankkeen rahoituksesta on 734.000 euroa.

Heka Vallila Kangasalantie 13 on Vallilaan rakennettava 56 kerrostaloasuntoa sisältävä vuokrakohde, jonka lopullinen hankinta-arvo on 13.487.900 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 12.813.505 euroa ja Helsingin kaupungin tertiäärilainalla 674.395 euroa.

Helsingin Asumisoikeus Oy/ Kankaretie on Jakomäkeen rakennettava 16 rivitaloasuntoa sisältävä asumisoikeuskohde, jonka hankinta-arvo on 3.659.178 euroa. Korkotukilainalla rahoitetaan 2.870.300 euroa, asumisoikeusmaksuilla 512.700 euroa, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen käynnistysavustuksella 240.000 euroa ja Helsingin kaupungin primäärilainalla 36.178 euroa.

Asuntotuotannossa käytettävät rahoitusmuodot:

Vuokrakohteiden korkotukilainan enimmäislaina-aika on 41 vuotta ja lainansaajan perusomavastuukorko 1.10.2011 jälkeen myönnetylle lainalle 1,7 %. Korkotukilainan määrä on enintään 95 % rakennus- ja tonttikustannuksista.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus myönsi vuonna 2011 10.000 euron käynnistysavustuksen  asuntoa kohden Helsingin seudulle rakennettaville valtion tukemille vuokra- ja asumisoikeusasunnoille.

Tertiäärilaina on Helsingin kaupungin myöntämä laina, jonka Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus rinnastaa yhtiön omiin varoihin. Tertiäärilainan korko on 1.1.2006 lukien 4,5 prosenttia ja se lyhennetään viidessä vuodessa sen jälkeen kun aravalaina tai siihen rinnastettava yhtiön laina on kokonaan maksettu. Tertiäärilainalla rahoitetaan vuokratalokohteen korkotukilainan ja käynnistysavustuksen jälkeinen, noin 5 %:n suuruinen omarahoitusosuus.

Primäärilaina on Helsingin kaupungin myöntämä laina, jonka korko on tällä hetkellä 2 prosenttia ja jota lyhennetään 36 vuoden annuiteettitaulukon mukaisesti.  Primäärilainalla rahoitetaan vuokratalokohteisiin sisältyviä liike- ym. tiloja.

Esittelijä

vs. toimitusjohtaja

Markku Nyyssölä

Lisätiedot

Elina Kotiranta, talouspäällikkö, puhelin: 310  78027

elina.kotiranta(a)att.hel.fi