§ 48

Heka Myllypuro Alakiventie 5 peruskorjauksen kokonaisurakkatarjoukset ja urakkasopimuksen tekeminen

HEL 2013-004255 T 02 08 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Heka Myllypuro Alakiventie 5 peruskorjauksen urakkasopimuksen Lujatalo Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 13.341.667 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

vs. toimitusjohtaja

Markku Nyyssölä

Lisätiedot

Jarkko Heinonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32338

jarkko.heinonen(a)att.hel.fi

Risto Mykkänen, rakennuttamisjohtaja, puhelin: 310 32312

risto.mykkanen(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättänee oikeuttaa toimiston tekemään Heka Myllypuro Alakiventie 5 peruskorjauksen urakkasopimuksen Lujatalo Oy:n kanssa arvonlisäverolliseen hintaan 13.341.667 euroa, kuitenkin enintään Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän urakkahinnan mukaisena.

Esittelijä

Kohde on valmistunut vuosina 1975-1976 ja sijaitsee Vartiokylän alueella, tontilla 45145/5, osoitteessa Alakiventie 5. Kohteessa on 156 vuokra-asuntoa (8935,5asm2), päivätoimintakeskus (617 htm2) ja huoltokeskus (558 htm2) sekä isännöitsijätoimisto (431,5 htm2).

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehtitoimisto Esko Hyvärinen & Co Ky:n luonnospiirustukset 19.9.2012.

Hankintalain mukaisella rajoitetulla menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 19.3.2013.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

-        Lemminkäinen Talo Oy

-        Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy

-        Consti Julkisivut Oy

-        YIT Rakennus Oy

-        Lujatalo Oy

-        Rakennustuote Oy

-        Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy

Tarjous saatiin Lujatalo Oy:ltä, YIT Rakennus Oy:ltä, Consti Julkisivut Oy:ltä ja Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:ltä. Muut eivät vastanneet.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi Lujatalo Oy.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat 14.817.266 euroa(1.406 e/htm2 ). Kustannukset jakautuvat asunnoille 13.557.802 euroa (1.517 e/asm2), isännöitsijätoimistolle 459.336 euroa (1.065/htm2), päivätoimintakeskukselle 770.495 euroa (1.249 e/htm2) ja huoltokeskukselle 29.633 euroa (53 e/htm2).

Urakkatarjouksen perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 12,1 %:lla (194 e/htm2, kustannustaso , RI = 121,8).

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

-        käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 1.023 e/htm2 (72,8 %)

-        teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset 383 e/htm2 (27,2 %).

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 206 e/asm2 (14,6 %).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 44 %.         

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi toukokuussa 2013.

Esittelijä

vs. toimitusjohtaja

Markku Nyyssölä

Lisätiedot

Jarkko Heinonen, projektipäällikkö, puhelin: 310 32338

jarkko.heinonen(a)att.hel.fi

Risto Mykkänen, rakennuttamisjohtaja, puhelin: 310 32312

risto.mykkanen(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.