§ 121

Helsingin kaupungin 400-vuotiskotisäätiö/Huopalahdentie 5, rakennus-, LVIA- ja sähköurakkatarjoukset ja urakkasopimusten tekeminen

HEL 2012-011697 T 02 08 03 00

Päätös

Asuntotuotantotoimikunta päätti oikeuttaa toimiston tekemään Helsingin kaupungin 400-vuotiskotisäätiön peruskorjauksen urakkasopimukset alla mainittujen urakoitsijoiden kanssa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymien urakkahintojen mukaisina:

-        rakennusurakasta kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antaneen Lujatalo Oy:n kanssa, urakkahinta 5.405.847 euroa,

-        LVIA-urakasta kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antaneen Amplit Oy:n kanssa, urakkahinta 1.177.110 euroa ja

-        sähköurakasta halvimman tarjouksen antaneen Uudenmaan Sähkötekniikka Oy:n kanssa, urakkahinta 498.150 euroa.

Hinnat sisältävät alv:n 23 %.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Klaus Hamström, projektipäällikkö, puhelin: 310 32307

klaus.hamstrom(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

Päätösehdotus

Asuntotuotantotoimikunta päättänee oikeuttaa toimiston tekemään Helsingin kaupungin 400-vuotiskotisäätiön peruskorjauksen urakkasopimukset alla mainittujen urakoitsijoiden kanssa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymien urakkahintojen mukaisina:

-        rakennusurakasta kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antaneen Lujatalo Oy:n kanssa, urakkahinta 5.405.847 euroa,

-        LVIA-urakasta kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antaneen Amplit Oy:n kanssa, urakkahinta 1.177.110 euroa ja

-        sähköurakasta halvimman tarjouksen antaneen Uudenmaan Sähkötekniikka Oy:n kanssa, urakkahinta 498.150 euroa.

Hinnat sisältävät alv:n 23 %.

Esittelijä

Kohde on valmistunut vuonna 1954 ja sijaitsee Munkkiniemessä, tontilla 30053/5. Helsingin kaupungin 400-vuotiskotisäätiön asunnot on tarkoitettu ikääntyneille, vähävaraisille helsinkiläisille. Asukkaiden keski-ikä on n. 75 vuotta.

Peruskorjauksella tehdään sekä asuntojen yhteistilat sekä asunnot mahdollisimman esteettömiksi sekä varmistetaan rakennuksen turvallisuus automaattisella sammutusjärjestelmällä. Huoneistojakoa muutetaan siten, että peruskorjauksen jälkeen asuntoja on 87 kpl (3040,0 asm2, kpa 35 asm2). Liiketilaa on 224 m2. Huoneistoala on yhteensä 3264 htm2. 

Asuntotuotantotoimikunta on hyväksynyt Arkkitehdit Jurvainen ja Pesola Oy:n laatimat luonnospiirustukset 22.6.2011.

Hankintalain mukaisella avoimella menettelyllä pyydetyt urakkatarjoukset on avattu 15.8.2012.

Tarjoukset pyydettiin seuraavilta urakoitsijoilta:

Rakennusurakka:

-        Rakennusyhtiö Muhonen Oy

-        Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy

-        Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy

-        Rakennustuote Oy

-        YIT Rakennus Oy

-        Lujatalo Oy

-        Lemminkäinen Talo Oy

-        Consti Julkisivut Oy

-        Lapin Teollisuusrakennus Oy

Tarjoukset saatiin kaikilta muilta urakoitsijoilta paitsi Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:ltä, YIT Rakennus Oy:ltä, Lemminkäinen Talo Oy:ltä ja Lapin Teollisuusrakennus Oy:ltä.

LVIA-urakka:

-        Putkiset Oy

-        Amplit Oy

-        Putki-Valtti Oy

-        Are Oy

-        OVL Tekniikka Oy

-        Vantaan Teknoilma Oy

-        Lemminkäinen Talotekniikka Oy

-        Uudenmaan LVI-Talo Oy

Tarjoukset saatiin kaikilta muilta pyydetyiltä urakoitsijoilta paitsi Putkiset Oy:ltä ja Putki-Valtti Oy:ltä.

Sähköurakka:

-        Skanska Talonrakennus Oy

-        Amplit Oy

-        Suomen Sähköhuolto Oy

-        Sähköpartio Oy

-        Uudenmaan Sähkötekniikka Oy

-        Sähkö-Aro Oy

-        Lemminkäinen Talotekniikka Oy

-        Espoon Sähkömiehet Oy

Tarjoukset saatiin kaikilta muilta pyydetyiltä urakoitsijoilta paitsi Skanska Talonrakennus Oy:ltä ja Espoon Sähkömiehet Oy:ltä.

Kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antoi rakennusurakasta Lujatalo Oy, LVIA-urakasta Amplit Oy ja sähköurakasta Uudenmaan Sähkötekniikka Oy.

Asuntotuotantotoimikunta on 18.4.2012 oikeuttanut toimiston käyttämään sprinkleriurakan urakoitsijavalinnassa suorahankintamenettelyä, ja samalla oikeuttanut toimiston allekirjoittamaan kohteen urakkasopimuksen Marioff Corporation Oy:n kanssa hintaan 313.650 euroa.

Kokonaistaloudellisesti edullisimpien tarjousten perusteella lasketut, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle hyväksyttäväksi esitettävät peruskorjauskustannukset ovat 8.108.786 euroa (2.484 e/htm2). Rakennuskustannuksiin vaikuttaa merkittävästi tavanomaista selvästi heikompi huoneistoalatehokkuus (2.23).

Urakkatarjousten perusteella lasketut peruskorjauskustannukset alittavat luonnospiirustuksista 7.6.2012 lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 3,8 % (99 e/htm2, kustannustaso 7/2012, RI = 121,2). Alitus johtuu suurimmaksi osaksi rakennusurakkakilpailun onnistumisesta.     

Peruskorjauskustannukset jaetaan kahteen luokkaan seuraavasti:

- käytöstä ja ikääntymisestä aiheutuvat kustannukset 1.539 e/htm2

- teknisen ja/tai toiminnallisen laatutason nostamisesta aiheutuvat kustannukset (mm. sprinkleri, esteettömyydestä aiheutuneet muutokset oviaukoissa ja ovissa, ilmanvaihdon muuttaminen LTO:lla varustetuksi koneelliseksi tulopoistoilmanvaihtojärjestelmäksi, vanhan pienen hissin muuttaminen isoksi automaattiovilla toimivaksi, tilajakomuutokset, yleiskaapelointi) 946 e/htm2.

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus peruskorjauskustannuksista on 1,5 % (37 e/htm2).

Kun laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon, on korjausaste 53 %.           

Rahoitussuunnitelma:

- korkotukilaina                                        6 045 000 e

- eritysryhmien investointiavustus             715 000 e

Rahoitus yhteensä                                  8 108 787 e

Kustannukset sisältävät alv:n 23 %.

Peruskorjaus on suunniteltu aloitettavaksi helmikuussa 2013.

Säätiön hallitus käsittelee  peruskorjauskustannukset kokouksessaan 4.9.2012.

Esittelijä

toimitusjohtaja

Sisko Marjamaa

Lisätiedot

Klaus Hamström, projektipäällikkö, puhelin: 310 32307

klaus.hamstrom(a)att.hel.fi

Liitteet

Otteet

.