Rakennusvalvontavirastossa on kiireistä, kun asuntorakentaminen Jätkäsaaressa tänä ‎vuonna toden teolla alkaa. Virastossa on parhaillaan käsittelyssä rakennuslupahakemukset parille ‎kymmenelle kohteelle.‎

Jätkäsaaren rakentaminen on täydessä vauhdissa Saukonpaadessa ja kohta myös alueen pohjoisosassa. ‎Rakentaminen on jo alkanut Hartelan ja Palmberg Oy:n varaamilla tonteilla ja käynnistymässä Hoas:n ja ‎Alkuasunnot Oy:n kohteissa . Ensimmäisten joukossa valmistuvat Hoas:n suuri opiskelija-asuntola ja ‎rakennusyhtiö Lemminkäisen vapaarahoitteinen vuokratalo. Verkkokauppa.comin tavoitteena on avata ‎rakenteilla oleva suurmyymälänsä joulumyyntiin. ‎

‎”Erityisasuminen, kuten juuri opiskelija-asuntola, tulee uusille alueille useimmiten ensin. Näin myös ‎Jätkäsaaressa. Jatkoa seuraa kuitenkin nopeasti, sillä meillä on eri vaiheissa käsittelyssä noin parin kymmenen ‎kohteen rakennusluvat”, kertoo rakennusvalvontaviraston lupa-arkkitehti Pirkka Hellman.‎

Kesän ja syksyn aikana Jätkäsaaressa on tarkoitus aloittaa muun muassa Sitran, Kuntien Eläkevakuutuksen, ‎Hem i Stan-yhdistyksen ja kaupungin asuntotuotantotoimisto Att:n useammat hankkeet. Koko aluetta ‎palvelevan jätteen putkikuljetusjärjestelmän rakentaminen alkaa myös. Alueen asuntokannasta rakennetaan ‎monipuolinen ja sinne tulee valtion tukemia vuokra-asuntoja, Hitas-, osaomistus- ja asumisoikeusasuntoja sekä ‎sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistus- ja vuokra-asuntoja. ‎

‎”Rakennuslupia tarvitaan, jotta rakennusten asemakaavan mukaisuus, käyttökelpoisuus, turvallisuus ja ‎kaupunkikuvalle asetetut arkkitehtoniset tavoitteet toteutuvat”, sanoo Hellman. ”Me olemme täällä kuitenkin ‎ensisijaisesti myöntämässä lupia, emme niitä eväämässä. Vaikka suhtaudunkin intohimoisesti arkkitehdin ‎työhön, täällä tärkeintä on kokonaisuuksien hahmottaminen. Arkkitehdinkin pitää tajuta, ettei rakentaminen ole ‎pelkkää arkkitehtuuria.”‎

Rakennusvalvontavirastossa lupa-asiat valmistellaan ennakkoon rakennuttajien, suunnittelijoiden ja rakentajien ‎kanssa. Erilaisia lupia virastossa käsitellään vuosittain noin 3 000.‎

‎”Ennakoivasta lupakäsittelystä on tullut viimeisen kymmenen vuoden aikana  talon tapa. Hakemukset eivät tule ‎enää kulman takaa. Tämä lisää tietenkin viraston työtä, kun valmistelussa ollaan aikaisemmin mukana. Näin ‎saavutetaan kuitenkin tuloksia, kun esimerkiksi umpikorttelin eri rakennuttajat voidaan velvoittaa yhteisen ‎pihakokonaisuuden suunnitteluun.”‎

Jätkäsaaressa asemakaavan määräyksiä on selvennetty ja täydennetty erityisillä rakentamistapaohjeilla. Ohjeet ‎sisältävät kaupunkikuvaan ja rakentamisen laatutasoon liittyviä ohjeistuksia, joita rakennusvalvontavirasto ‎soveltaa rakennuslupia myöntäessään.‎

Rakennuslupien myöntämisestä on Helsingissä tullut  vuorovaikutteinen prosessi, jossa parasta mahdollista ‎ratkaisua etsitään vuoropuhelulla ja koko rakennuksen elinkaaren ajaksi. Myös Jätkäsaaren rakennuslupien ‎käsittelyssä sekä valvova viranomainen että luvanhakija ovat joutuneet hiomaan näkemyksiään.‎

Jätkäsaaressa kantakaupunkimaista tunnelmaa on kaavassa haettu  esimerkiksi 'pariisilaistyylisellä' kattotason ‎rakentamisella. Kerrostalojen kaksi ylintä kerrosta muodostavat alueen rakennuksissa pientalomaisen ‎rakenteen terasseineen.‎

‎”Olemme lupaprosessissa lieventäneet näitä ylimpien kerrosten sisäänvetovaatimuksia rakentajien perusteltujen ‎esitysten jälkeen. Toisaalta aika monissa kohteissa esteettömyysvaatimuksia on jouduttu jumppaamaan. ‎Katutason, pihatason ja pihakansien alle sijoittuvan pysäköintitason korkojen poiketessa toisistaan on tarkasti ‎valvottava, että esteetön yhteys asuinrakennukseen toimii”, painottaa Hellman.‎

Juttu julkaistu myös www.uuttahelsinkia.fi -sivustolla.