Helsingin kaupungissa rakennusluvista päättää rakennuslautakunta. Lautakunta kokoontuu tiistaisin pääsääntöisesti kahden viikon välein. Lautakunnassa lupahakemukset esittelee rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston päällikkö.

Kaupunginvaltuuston hyväksymässä rakennusvalvonnan johtosäännössä osa rakennuslautakunnan lupatoimivallasta on kuitenkin siirretty rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston eräille viranhaltijoille.

Kaupunkikuvaosaston päällikkö, yliarkkitehti, päättää eräin poikkeuksin rakennuslupahakemuksista, joiden sisältämien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala jää alle 600 neliömetrin. Yliarkkitehti päättää siten lähes kaikista pientaloluvista.

Kaupunkikuvaosaston lupayksikön päällikkö päättää muista lupahakemuksista, jotka koskevat mm. rakennusten huoneistojen käyttötarkoituksien muutoksia tai muita rakennusten muutostöitä, ja kaupunkitilayksikön päällikkö esim. mainoslaite- tai julkisivumuutoslupahakemuksista. 
Lupahakemukset, jotka merkittävällä tavalla koskevat historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta, ratkaisee kuitenkin rakennuslautakunta.

Viranhaltijat tekevät lupapäätöksiä joka viikon tiistaina, ja heidän tekemiinsä päätöksiin haetaan oikaisua rakennuslautakunnalta. 

Luvan myöntämisen edellytykset

Luvan myöntämisen edellytykset on määritelty maankäyttö- ja rakennuslainsäädännössä. Edellytysten harkinta on oikeusharkintaa. Lupa on myönnettävä, jos edellytykset täyttyvät.

Jos lupahakemus poikkeaa asemakaavasta tai rakentamista koskevista säännöksistä ja määräyksistä, niin tällöin päätöksen tekoon sisältyy sen arviointia, onko poikkeamiselle erityinen syy, ja voidaanko poikkeamista pitää vähäisenä. Jollei poikkeamista voida pitää vähäisenä, niin luvan myöntäminen edellyttää joko asemakaavan muuttamista tai erillistä poikkeamispäätöstä.    

Lisätietoa saat ohjeista: Vähäinen poikkeaminen rakennusluvan yhteydessä  ja  Poikkeaminen

Lupapäätöksestä ilmoittaminen

Lupapäätös annetaan julkipanon jälkeen. Tämä tarkoittaa sitä, että lupapäätösluettelo on nähtävillä määräajan viraston ilmoitustaululla ja viraston internetsivuilla.
 
Lupapäätös postitetaan hakijalle tai muulle hakemukseen merkitylle muutaman päivän sisällä päätöksen tekemisestä. Jos naapuri on vastustanut luvan myöntämistä, lupapäätöksestä ilmoitetaan myös naapurille. 

Luvan voimassaolo

Myönnetty lupa on oikeus tietyn rakentamistoimenpiteen tai muun toimenpiteen suorittamiseen. Toimenpidettä ei siten ole pakko toteuttaa, vaan lupa voidaan jättää raukeamaan.  

Rakennuslupa raukeaa, jollei rakennustyötä ole aloitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viiden vuoden kuluessa. Vähäisempiä toimenpiteitä koskeva toimenpidelupa raukeaa, jollei toimenpidettä ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa.

Lupapäätöksen voimassaoloajan kuluessa tehdystä hakemuksesta luvan voimassaoloaikaa voidaan eräin edellytyksin jatkaa.

Lupamääräykset

Lupapäätökseen liitetään lähes aina lupamääräyksiä, joita on noudatettava rakentamisessa. Määräykset voivat koskea muun ohessa rakennustyön tai toimenpiteen suorittamista ja niistä aiheutuvien haittojen rajoittamista.

Lupapäätöksessä edellytetään usein erityissuunnitelmien laatimista. Tyypillisiä erityssuunnitelmaehtoja uudisrakentamisessa ovat rakennepiirustukset ja lujuuslaskelmat, ilmanvaihtosuunnitelmat, vesi- ja viemärilaitesuunnitelmat, pihasuunnitelmat, pintavesisuunnitelmat ja perustusten kuivatussuunnitelmat. 

Lupapäätökseen on myös merkitty, mitä eri viranomaiskatselmuksia rakennustyön kuluessa on pidettävä, jotta varmistutaan siitä, että rakennustyötä tehdään myönnetyn luvan mukaisesti. Tyypillisiä uuden rakennuksen rakentamista koskevia katselmusehtoja ovat: aloituskokous, rakennekatselmus, kvv-katselmus (vesi- ja viemärilaitekatselmus), ilmanvaihtolaitteiden katselmus ja loppukatselmus.

Uuden rakennuksen rakentamisessa ja eräissä muissa rakentamistoimenpiteissä edellytetään lisäksi tavallisesti kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston suorittamaa rakennuksen maalle merkintää ja sijaintikatselmusta.

Lisätietoa ohjeesta: Ohjeita rakennusluvan, toimenpideluvan, purkamisluvan ja maisematyöluvan saajille.

Lupamaksu

Tehdystä lupapäätöksestä laskutetaan kaupunginhallituksen hyväksymän rakennusvalvontataksan mukaisesti. Lasku postitetaan eri kirjeenä hakemukseen merkitylle lupapäätöksen tekemisen jälkeen. Jos lupa raukeaa, niin lupamaksusta palautetaan hakemuksesta osa.

Kohdasta Perittävät maksut löytyy Rakennusvalvontataksa