Vuonna 2010 päättyvien asuntotonttien maanvuokrasopimusten uusiminen

Yleistä

Helsingin kaupungin vuokraamilla asuntotonteilla päättyy vuoden 2010 lopussa yhteensä lähes sata maanvuokrasopimusta. Sopimuksia päättyy mm. Herttoniemen, Hermannin ja Käpylän kaupunginosissa. Luettelo vuonna 2010 päättyvistä maanvuokrasopimuksista on luettavissa tästä.

Vuoden 2010 lopussa päättyvät maanvuokrasopimukset on solmittu pääsääntöisesti 1950-luvulla, eli 50-60 vuotta sitten. Koska maanarvo on viime vuosikymmeninä kohonnut yleistä inflaatiokehitystä huomattavasti nopeammin, ovat näiden maanvuokrasopimusten perusteella perittävät vuokrat nykyisellään erittäin alhaisia suhteessa tonttien nykyarvoon. Tästä syystä maanvuokrasopimusta uusittaessa maanvuokrat kohoavat erittäin merkittävästi vuosien 2009 ja 2010 tasosta. Korotuksen vaikutusta lieventää kuitenkin 10 vuoden siirtymäaika, jonka perusteella täysimääräistä maavuokraa peritään vasta vuoden 2020 alusta alkaen.

Kaupunginvaltuuston päätös maanvuokrasopimusten uusimisesta ja sopimusten uusimisen aikataulu

Helsingin kaupunginvaltuusto oikeutti 29.4.2009 kiinteistölautakunnan uusimaan vuonna 2010 päättyvien asuntotonttien maanvuokrasopimukset. Samalla kaupunginvaltuusto hyväksyi tonteille uudet vuokrausperusteet (vuokra ja vuokra-aika). Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti uudet sopimukset ovat voimassa 31.12.2060 saakka ja sopimuksia uusittaessa noudatetaan kaupungin tavanomaisia nykyisin käytössä olevia maanvuokrasopimuksen vakioehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Kaupunginvaltuuston päätökseen ja sen perusteluihin voit tutustua tarkemmin tästä.

Maanvuokrasopimusten uusimista koskeva asiat valmistellaan kiinteistöviraston tonttiosastolla ja uusimisesta päättää kaupungin puolesta kiinteistölautakunta. 

Kiinteistölautakunnan Herttoniemen ja Oulunkylän asuintonttien uudelleen vuokrauksia koskevista päätöksistä 21.9.2010, 2.11.2010 ja 19.10.2010 on tehty 13 oikaisuvaatimusta. Oikaisuvaatimukset käsitellään kiinteistölautakunnassa 16.12.2010. Esityslistateksti ja oikaisuvaatimukset ovat luettavissa täältä (asia To 19).

Tonttien uusi maanvuokra

Helsingin kaupunki perii asuntokäyttöön tarkoitetuilta tonteilta vuotuista maanvuokraa, joka on 4 % tontin laskennallisesta arvosta. Tontin laskennallinen arvo määräytyy tontin rakennusoikeuden ja rakennusoikeudelle määritettävän yksikköhinnan perusteella. Tontin laskennallinen arvo on siten tontin rakennusoikeus kerrottuna rakennusoikeuden yksikköhinnalla (esim. 400 euroa/k-m2).

Vuonna 2010 päättyviä maanvuokrasopimuksia uusittaessa kaupunki käyttää 10 vuoden siirtymäaikaa. Sen perusteella uudesta edellä mainituin tavoin määräytyvästä vuotuisesta maanvuokrasta peritään porrastaen sopimuksen ensimmäiseltä vuodelta 50 %, toiselta 55 %, kolmannelta 60 %, neljänneltä 65 %, viidenneltä 70 %, kuudennelta 75 %, seitsemänneltä 80 %, kahdeksannelta 85 %, yhdeksänneltä 90 % ja kymmenenneltä 100 %. Uusi maanvuokra tulee siis voimaan täysimääräisenä vuoden 2020 alusta. Maanvuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin.

Arvion uuden maanvuokran vaikutuksista asumiskustannuksiin eri kaupunginosissa vuosina 2011-2020 löydät tästä.

Oheisessa Pdf-tiedostossa esitetyt arviot perustuvat kaupunginvaltuuston 29.4.2009 vahvistamiin rakennusoikeuden yksikköhintoihin sekä teoreettiseen laskentakaavaan. Laskennassa käytetty elinkustannusindeksin pisteluku on 1732 eikä laskelmassa ole otettu huomioon elinkustannusindeksin kehitystä. Todellinen maanvuokra voi siten poiketa Pdf-tiedostossa esitetystä.

Lisätiedot:

Kiinteistölakimies Risto Lehtonen, puhelin 310 36617
(Haaga, Oulunkylä, Tapaninkylä)

Kiinteistölakimies Minna Välimäki, puhelin 310 73889
(Etu-Töölö, Herttoniemi, Kulosaari)

Kiinteistölakimies Virve Mustonen, puhelin 310 36439
(Malmi)

Johtava kiinteistölakimies Martti Tallila, puhelin 310 36449
(Hermanni, Käpylä, Toukola, Vallila)

sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@hel.fi